Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

образовательный ресурс об экономике и финансах:

Итоги конкретных сделок и прогнозов за 2014-2015 гг. можно посмотреть по этой ссылке. Сами сделки с середины 2016 года на 99% публикуются в закрытом разделе.

Вот здесь (и там же в комментариях) потихонечку собираются ссылки на ключевые темы этого журнала. Пока не структурировано.

Чем я занимаюсь в обычной жизни  -  если кратко, то почти 10 лет я отвечал за финансы и стратегию в Финансовой группе, участвовал в создании и развитии одного из самых значимых и быстро растущих рынков (объем в трлн. руб.), который сегодня является одним из трех китов, на которых стоит весь финансовый рынок нашей страны, названия опустим. Это чтобы сразу вопросы отмести. Помимо этого занимаюсь много чем еще, больше в сторону Wealth Management и Business Consulting. Ну, и теперь нужно учитывать и это :)

Для меня это журнал сделок. Для вас это образовательный ресурс: здесь можно научиться объективно смотреть на экономические процессы, которые окружают нас и в которые мы, как граждане и жители этой страны и часть глобальной экономики, погружены. Процесс обучения ускорится, если Вы будете принимать участие в решении различных задач. Чаще всего бывают задачи  -  на логику, смекалку, внимательность и умение смотреть на веши чуть шире. Важен не столько результат, сколько сам процесс. Моя задача (социальная функция)  -  развить процесс Вашего мышления, научить Вас думать быстро и независимо. Эффективно.Collapse )

Власти решили повысить налоги на недвижимость и плату за капремонт. Доить население - теперь норма?

События продолжают развиваться в рамках наших прогнозов.

Ситуация, хотя и неприятная, но логичная: за неадекватное поведение надо платить. Плохо учившееся и прогуливавшее математику в школе население ("ипотечные ставки рекордно упали! надо срочно брать недвигу! ааа! бежииииим!") вытащило рублевые цены на недвижимость на новые максимумы (рост цены, конечно, не перекроет падение ставки по итогу) - и теперь будет расплачиваться за это повышенными налогами и прочими поборами. А доходность арендного бизнеса (особенно в Москве) обновит свои минимумы.

Collapse )

Что нужно понять, чтобы стать предпринимателем?

В последнее время всё чаще сталкиваюсь с людьми, которые стоят на пороге решения: делать что-то свое или продолжать работать на дядю (мы говорим о коммерческом секторе).

Проблема в том, что на пороге этого решения эти люди в большинстве своем стоят уже не первый год, а иногда очень много лет, и весь этот "порог" заключается исключительно в размышлениях (не действиях). То есть человек ничего не делает даже для того, чтобы попробовать. И это при том, что время (работа на дядю) позволяет пробовать делать что-то параллельно с основной работой.

Все мы знаем, что основной фактор здесь это страх. Так говорят. Но на самом деле, основной фактор здесь Collapse )

Отказ от недвижимости в России в пользу валюты и акций США. Инвестиционные предпочтения россиян ...

К текущему моменту за два часа всего около 3.000 человек поучаствовало в опросе (ссылка), но всё равно уже хорошо видно, насколько позитивно сместился интерес граждан нашей страны (и соседних стран) с точки зрения направлений инвестирования рублевых (и не только) доходов:


Помню, как в 2016-2017 годах я проводил аналогичные опросы в рамках проекта ECWORLD - и за тот же пункт "инвестиции в акции США" голосовали единицы, ну, десятки людей. Даже просто в валюту "инвестировало" гораздо меньше людей, хотя со многими мы вместе прошли волатильные для рубля 2014-2015 годы (ссылка).

Collapse )

Новый русский — 2035: жизнь в конуре, дети — роскошь

В конце прошлого года мы не раз, в том числе и в итогах года (ссылка), говорили о том, что россияне в 2020 году показали, что они не настолько бедны, как публично об этом заявляют.

Напомню: на фоне постоянного нытья в сети, что "всё плохо", "Путин, помоги" и "не на что жить", - россияне массово скупали недвижимость (в том числе значительно подорожавшую в рублях) и сметали автомобили на первичном и вторичном рынках, формируя на рынках (в части ниш) дефицит этих "товаров" (и даже продавая "очереди" за этими товарами), которого мы не видели уже очень много лет. Очень много - это с советских времен. Как говорится, так "х..во" россияне еще никогда не жили.

Давайте теперь чуть более объективно и параметрично посмотрим, каким россиянин вошел в новый год. Как выглядит новый русский в 2021 году?

Collapse )

Матвиенко предложила выдавать ипотеку на вторичное жилье под 6,5%. Что будет с ценами и кому выгодно

Вчера Интерфакс сообщил о том, что спикер Совета Федерации В. Матвиенко предложила распространить программу льготной ипотеки, выдаваемой под 6,5% годовых, на вторичное жилье.

Некоторые участники рынка не стали тянуть с ответом на данное предложение. Одним из первых отреагировал банк ВТБ, который, можно сказать, выступил против расширения льготной ипотеки на вторичный рынок:

Инициатива по расширению программы льготной ипотеки под 6,5% на вторичный рынок жилья потребует доработки и дополнительных обсуждений, считают в ВТБ.

Collapse )

Крепостное ипотечное право, или возможный коллапс на рынке недвижимости

На прошлой неделе говорили (ссылка) о том, что крупные корпорации переходят от этапа анализа ситуации к этапу "принятия" / реализации "оптимизационных" / "мобилизационных" стратегий, в том числе меняя статус удаленной работы сотрудников с временного на постоянный. Первыми здесь оказались Microsoft и Facebook.

Поскольку речь идет о планетарном тренде, то такая динамика может привести к значительному переформатированию рынка недвижимости. Как коммерческой, так и жилой. Сотрудники корпораций, также оптимизируя расходы, а где-то и потерянные доходы, вынуждены будут перемещаться из арендного жилья в свое / родительское, возвращаясь из мегаполисов в родные, менее населенные города.

На рынке коммерческой недвижимости тренды "съезда" арендаторов всё более отчетливые. Особенно это заметно по стрит-ритейлу в той же Москве:

Collapse )

Ипотечникам и инвесторам в недвижимость приготовиться!

BP предупреждает о том, что в ближайшие годы мир увидит пик спроса на нефть - и дальше начнется падение:

Британская нефтекомпания BP Plc предупреждает, что пик мирового спроса на нефть, возможно, будет пройден в ближайшие несколько лет. В результате пандемии коронавируса уход от потребления энергии из ископаемого топлива начался раньше, чем ожидалось, считают в компании.

Collapse )

Столицу могут "перенести" из Москвы в Санкт-Петербург. Рухнут ли цены на жилье в Москве?

Возвращаясь к теме московской недвижимости (рисков, ссылка) и на какое-то время забытой теме перевода части столичных функций из Москвы в другой город (города). Ранее мы обсуждали эту тему в рамках тега переезд столицы (две темы были в скрытых записях, одна в публичных):

Сейчас речь идет не только о переезде ключевых судов или о Совете Федерации, но и о новом и в будущем, возможно, ключевом государственном органе, Collapse )

Кто манипулирует ценами на недвижимость в Москве?

Вот и произошло знаменательное событие. Сегодня, спустя год после объявления, Мосбиржа запустила расчет индекса московской недвижимости. До конца года планируется запустить фьючерсы на данный индекс:

Мосбиржа в понедельник начала расчет и публикацию индекса московской жилой недвижимости, который рассчитывается на основании данных ДомКлик (входит в экосистему Сбербанка, сказал в ходе онлайн-презентации этого индекса управляющий директор по продажам и развитию бизнеса "Мосбиржи" Игорь Марич.

Collapse )