Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

образовательный ресурс об экономике и финансах:

Итоги конкретных сделок и прогнозов за 2014-2015 гг. можно посмотреть по этой ссылке. Сами сделки с середины 2016 года на 99% публикуются в закрытом разделе.

Вот здесь (и там же в комментариях) потихонечку собираются ссылки на ключевые темы этого журнала. Пока не структурировано.

Чем я занимаюсь в обычной жизни  -  если кратко, то почти 10 лет я отвечал за финансы и стратегию в Финансовой группе, участвовал в создании и развитии одного из самых значимых и быстро растущих рынков (объем в трлн. руб.), который сегодня является одним из трех китов, на которых стоит весь финансовый рынок нашей страны, названия опустим. Это чтобы сразу вопросы отмести. Помимо этого занимаюсь много чем еще, больше в сторону Wealth Management и Business Consulting. Ну, и теперь нужно учитывать и это :)

Для меня это журнал сделок. Для вас это образовательный ресурс: здесь можно научиться объективно смотреть на экономические процессы, которые окружают нас и в которые мы, как граждане и жители этой страны и часть глобальной экономики, погружены. Процесс обучения ускорится, если Вы будете принимать участие в решении различных задач. Чаще всего бывают задачи  -  на логику, смекалку, внимательность и умение смотреть на веши чуть шире. Важен не столько результат, сколько сам процесс. Моя задача (социальная функция)  -  развить процесс Вашего мышления, научить Вас думать быстро и независимо. Эффективно.Collapse )

Отказ от недвижимости в России в пользу валюты и акций США. Инвестиционные предпочтения россиян ...

К текущему моменту за два часа всего около 3.000 человек поучаствовало в опросе (ссылка), но всё равно уже хорошо видно, насколько позитивно сместился интерес граждан нашей страны (и соседних стран) с точки зрения направлений инвестирования рублевых (и не только) доходов:


Помню, как в 2016-2017 годах я проводил аналогичные опросы в рамках проекта ECWORLD - и за тот же пункт "инвестиции в акции США" голосовали единицы, ну, десятки людей. Даже просто в валюту "инвестировало" гораздо меньше людей, хотя со многими мы вместе прошли волатильные для рубля 2014-2015 годы (ссылка).

Collapse )

Новый русский — 2035: жизнь в конуре, дети — роскошь

В конце прошлого года мы не раз, в том числе и в итогах года (ссылка), говорили о том, что россияне в 2020 году показали, что они не настолько бедны, как публично об этом заявляют.

Напомню: на фоне постоянного нытья в сети, что "всё плохо", "Путин, помоги" и "не на что жить", - россияне массово скупали недвижимость (в том числе значительно подорожавшую в рублях) и сметали автомобили на первичном и вторичном рынках, формируя на рынках (в части ниш) дефицит этих "товаров" (и даже продавая "очереди" за этими товарами), которого мы не видели уже очень много лет. Очень много - это с советских времен. Как говорится, так "х..во" россияне еще никогда не жили.

Давайте теперь чуть более объективно и параметрично посмотрим, каким россиянин вошел в новый год. Как выглядит новый русский в 2021 году?

Collapse )

Матвиенко предложила выдавать ипотеку на вторичное жилье под 6,5%. Что будет с ценами и кому выгодно

Вчера Интерфакс сообщил о том, что спикер Совета Федерации В. Матвиенко предложила распространить программу льготной ипотеки, выдаваемой под 6,5% годовых, на вторичное жилье.

Некоторые участники рынка не стали тянуть с ответом на данное предложение. Одним из первых отреагировал банк ВТБ, который, можно сказать, выступил против расширения льготной ипотеки на вторичный рынок:

Инициатива по расширению программы льготной ипотеки под 6,5% на вторичный рынок жилья потребует доработки и дополнительных обсуждений, считают в ВТБ.

Collapse )

Крепостное ипотечное право, или возможный коллапс на рынке недвижимости

На прошлой неделе говорили (ссылка) о том, что крупные корпорации переходят от этапа анализа ситуации к этапу "принятия" / реализации "оптимизационных" / "мобилизационных" стратегий, в том числе меняя статус удаленной работы сотрудников с временного на постоянный. Первыми здесь оказались Microsoft и Facebook.

Поскольку речь идет о планетарном тренде, то такая динамика может привести к значительному переформатированию рынка недвижимости. Как коммерческой, так и жилой. Сотрудники корпораций, также оптимизируя расходы, а где-то и потерянные доходы, вынуждены будут перемещаться из арендного жилья в свое / родительское, возвращаясь из мегаполисов в родные, менее населенные города.

На рынке коммерческой недвижимости тренды "съезда" арендаторов всё более отчетливые. Особенно это заметно по стрит-ритейлу в той же Москве:

Collapse )

Ипотечникам и инвесторам в недвижимость приготовиться!

BP предупреждает о том, что в ближайшие годы мир увидит пик спроса на нефть - и дальше начнется падение:

Британская нефтекомпания BP Plc предупреждает, что пик мирового спроса на нефть, возможно, будет пройден в ближайшие несколько лет. В результате пандемии коронавируса уход от потребления энергии из ископаемого топлива начался раньше, чем ожидалось, считают в компании.

Collapse )

Столицу могут "перенести" из Москвы в Санкт-Петербург. Рухнут ли цены на жилье в Москве?

Возвращаясь к теме московской недвижимости (рисков, ссылка) и на какое-то время забытой теме перевода части столичных функций из Москвы в другой город (города). Ранее мы обсуждали эту тему в рамках тега переезд столицы (две темы были в скрытых записях, одна в публичных):

Сейчас речь идет не только о переезде ключевых судов или о Совете Федерации, но и о новом и в будущем, возможно, ключевом государственном органе, Collapse )

Кто манипулирует ценами на недвижимость в Москве?

Вот и произошло знаменательное событие. Сегодня, спустя год после объявления, Мосбиржа запустила расчет индекса московской недвижимости. До конца года планируется запустить фьючерсы на данный индекс:

Мосбиржа в понедельник начала расчет и публикацию индекса московской жилой недвижимости, который рассчитывается на основании данных ДомКлик (входит в экосистему Сбербанка, сказал в ходе онлайн-презентации этого индекса управляющий директор по продажам и развитию бизнеса "Мосбиржи" Игорь Марич.

Collapse )

Как инвестиции в недвижимость приносят убытки россиянам. И что будет с ценами на жилье?

Сразу скажу, что я не считаю вложения в недвижимость - "плохими" инвестициями. Но я считаю, что вложения в недвижимость в России это не лучшая инвестиция в последние 10-15 лет.

Почему я решил еще раз вернуться к этой теме? Дело в том, что предыдущая публикация на эту тему - Удар по вторичной недвижимости -  меньше чем за неделю собрала в социальных сетях более 100.000 полных прочтений (около 1.000.000 просмотров) и вызвала широкий резонанс, так сказать, общественности и особенности со стороны "потомственных" владельцев московской недвижимости.

Collapse )

В. Путин нанес удар по вторичному рынку недвижимости. Инсайдеры распродают жилье и выходят в кэш ...

В продолжение предыдущей записи.

Не везёт в этом году вторичному рынку жилья. Особенно в Москве. И перспективы всё хуже.

Мало того, что карантин привел к потере части доходов, по части населения - к полной потере доходов, а в лучшем случае - к большей осторожности потенциальных покупателей в части расходования средств на "тяжёлые" приобретения и снижению желания и возможностей взять кредит на длительный срок в ухудшающихся экономических условиях. Так, ещё и программа "ипотека 6,5% под новостройки", которую В. Путин на этой неделе расширил по цене приобретаемого жилья вдвое (ссылка), снижает спрос на вторичном рынке недвижимости теперь на всём спектре дешёвого жилья (в Москве это объекты до 12 млн рублей).

Collapse )