Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

вырастут ли цены на недвижимость?

С большой долей вероятности цены на недвижимость в рублях вырастут только по одной причине - в результате второго этапа девальвации (ссылка 1, ссылка 2, ссылка 3).

Почему сегодня все переживают и прогнозируют рост цен на недвижимость из-за очередного упоминания Первым лицом необходимости запрета долевого строительства, сложно сказать. Репосты в СМИ это всего лишь небольшая манипуляция и "профессиональное" видение экспертов. Не более:



Часть спроса переместится в банки от застройщиков, из-за чего последние частные застройщики лягут, так как не "своим" застройщикам кредиты будет получить сложно и мы увидим усиление ситуации, которую наблюдаем сегодня в этой сфере: банкротство (ссылка) и следующую за ней национализацию, поскольку (ключевые застройщики уже принадлежат госбанкам).

Кто все предыдущие годы покупал жилье на этапе строительства? Collapse )

у каких застройщиков безопасно покупать жилье?

Еще минус один Пучков за май. Или как один банк может убить любую компанию.

Сбербанк свернул ипотечные программы на приобретение жилья в некоторых проектах Urban Group, одного из крупнейших застройщиков Подмосковья. Госбанк считает, что девелопер, срывая сроки строительства, увеличивает риски для кредитора и заемщиков. Разрыв отношений со Сбербанком приведет к потере группой до 20 млрд руб. ежегодно. Между тем участники рынка получили отчетливый сигнал о шаткости финансовой ситуации в Urban:

Ранее условия работы с Urban ужесточил ВТБ 24. В пресс-службе банка “Ъ” сообщили, что не отзывали аккредитацию у Urban (с) https://www.kommersant.ru/doc/3635942


Национализация продолжается - и частных застройщиков жилья в России так же скоро не останется. Три ключевых госбанка, по сути, Collapse )

рыбак рыбака видит издалека: о партнерстве "элит" России и Китая и восстановлении позиций Медведева

Некоторые наши кокаиновые короли чиновники и окологосударственные бизнесмены и менеджеры как никто другой умеют выбирать себе партнеров по бизнесу.

Не имеет конца история с ограблением собственной страны приватизацией (ссылка) известной государственной нефтяной компании (ссылка) якобы на китайских партнеров. Обещали завершить всё до конца первого полугодия 2018 года, но на прошлой неделе выяснилось, что CDB и ВТБ пока не смогут профинансировать китайского партнера и запасной аэродром (ссылка) старшей элиты  - китайскую CEFC, которая и должна была выкупить пакет Роснефти у временных держателей.

Однако (вот что мне нравится, опять вовремя* инфа пришла в Россию, хотя в Китае это обсуждается уже не один месяц, и снова через Bloomberg и CNBC) не всё так просто  -  последние новости о CEFC немного притормозят процесс:

Учредитель и председатель совета директоров китайской компании CEFC China Energy Company («Хуасинь») Е Цзяньмин находится под следствием. Об этом пишет деловое издание Caixin. Внимание на публикацию обратил Bloomberg. Источник в одной из китайских энергетических госкомпаний подтвердил РБК эту информацию.

Других подробностей о причинах или ходе расследования не приводится. Представитель китайской компании в Шанхае отказался давать оценки и как-либо комментировать информацию о возможном расследовании со стороны властей в отношении Цзяньмина. Представитель CEFC пока не ответил на запрос РБК. Представитель «Роснефти» Михаил Леонтьев отказался от комментариев (с) https://www.rbc.ru/business/01/03/2018/5a9775a89a7947d1443e9cbd


Обратите внимание, как подается материал о частной китайской (!!!) компании CEFC в CNBC: Collapse )

система лжи государственного чиновника | гибель частной банковской системы

Уже второй год подряд чиновники всех мастей отчитываются перед Первым лицом и выкрикивают из всех СМИ о том, что ипотека чуть не каждый месяц ставит рекорды выдачи, рынок растет, тем самым улучшая состояние банков:

В ноябре также был поставлен новый рекорд выдачи ипотечных кредитов — 232,6 млрд руб. (более 122 тыс. сделок с жильем), что больше, чем в декабре 2014 года (226,6 млрд руб.), когда был достигнут прошлый максимум. Общий объем выдачи ипотеки за 11 месяцев 2017 года составил 1,73 трлн руб. и достиг уровня рекордного 2014 года (1,76 трлн руб.), отмечается в отчете ЦБ (с) https://realty.rbc.ru/news/5a58c6be9a7947572e6a4b78

Но почему же не смотря на это, не смотря на все усилия цены на недвижимость не растут?

Давайте заглянем на сайт ЦБ и посмотрим на статистику по размеру задолженности по ипотечным кредитам:



Где-нибудь за последние "рекордные" два года вы видите резкий скачок объема задолженности, который четко показал бы, что у нас действительно ипотека и квартиры нарасхват? Нет. Более того, Collapse )

ипотечный рай 2018-2022 гг:

Любыми средствами пытаются поддержать цены на недвижимость (но при этом удержать возвратность по ипотечным кредитам ~ на том же уровне).

Поскольку, если недвига падет, то начнут падать залоги в банках.

Основные "залоговые" банки, конечно, зачистили (основную массу  -  через национализацию и замещение потенциальных дыр  -  эмиссионным вбросом): Югра, Открытие, Бин, ПСБ, МКБ временно через Роснефть). Но есть ещё самые большие залоги у Сбера и ВТБ (сильно меньше, чем у первого, то сильно больше среднего по рынку на банк).

Зато нам  плюс: ипотека почти по европейским ценам. Иногда кризис и вынужденные меры элиты по защите своих активов, дают возможность гражданам вздохнуть.

Главное, чтобы было Collapse )

поправки ротенберга:

Я так понимаю, уже готовимся к тому, чтобы можно было комфортно приватизировать бывший коммерческий сектор финансового рынка на правильных ребят:

Поправки, которые подготовил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков, предполагают внесение изменений в закон о банках и банковской деятельности. Согласно поправкам, правительство сможет определять случаи, когда банки, НПФ, страховые и инвестиционные компании смогут не раскрывать информацию, подлежащую раскрытию. Также правительство сможет решать, в отношении кого можно не раскрывать информацию (с) https://www.rbc.ru/finances/14/12/2017/5a32b92d9a7947c8e0060596

Сначала донационализируем некоторые оставшиеся из топ-50. Collapse )

цена политической "стабильности":

Что-то мне всё происходящее напоминает ставшую классической ситуацию: плохо оценивали внешние риски - получили регулярную дыру в федеральном бюджете  -  получили политические риски  - запланировали приватизацию крупнейших государственных компаний - арестовали конкурентов / слабую руку  - национализировали их имущество  -  можно подумать о приватизации  -  "пополняем" бюджет:


[фото Павел Головкин / AP]

Операция по борьбе с коррупцией, в ходе которой в Саудовской Аравии было арестовано около 200 принцев, чиновников и бизнесменов, готовилась в течение двух лет, рассказал в интервью газете The New York Times наследный принц королевства Мухаммед бен Салман аль-Сауд. Collapse )

еще раз о вложениях в недвижимость, перспективах цен на нее и о будущем Москвы и страны:

/сделаю отступление и скажу, что прогноз исходит из ситуации, что столицей России остается Москва на протяжении всего срока действия прогноза/

Очень много негативного было в предыдущем прогнозе касательно перспектив экономики нашей страны и перспектив недвижимости в ближайшие годы. В какой-то момент к позитивным изменениям мы всё же придем - напомню цитату из предыдущего прогноза:

>> То есть в лучшем случае где-то там с 2022-2023 года начнутся первые намеки на рост. И это при том условии, что на этом рубеже мы увидим смену парадигмы там наверху, на что мы и рассчитываем (в противном случае  -  нас ждет не самое прекрасное будущее, особенно с учетом последних заявлений Первого лица).

Если мы обратим внимание на сегодняшние заявления представителей команды Собянина, то увидим, что восстановление на рынке они видят примерно в те же годы, что и мы (если реновация не окажется очередным предвыборным обещанием):

Первые участки, которые могут освободиться после сноса пятиэтажек при реализации программы реновации жилья в Москве, не востребованные городом, выставят на торги для девелоперов не раньше, чем через 5-6 лет, сообщил журналистам в среду заммэра столицы по строительству и градостроительной политике Марат Хуснуллин (с) https://realty.ria.ru/news_house/20171025/1507513202.html

То есть после первой волны сноса 2018-2019 гг. плюс 5-6 лет  -  это как раз 2023-2025 гг. (посмотрите выше на фрагмент цитаты из нашего проноза, выделенный таким же цветом)  -  удобное время на продажи / спрос и цены восстанавливаются.

А дальше при позитивной реализации событий будет еще интереснее. В следующие 25-30 лет (начиная с текущего 2017 года)  -  то есть примерно к годам 2042-2047 Москва Collapse )

еще один прогноз по ценам на недвижимость и пара слов о будущем экономики к 2021-2024 гг.:

Как мы видим, цены на недвижимость особо не поднимают головы несмотря на все рекорды объемов ипотеки и снижение средней ставки ипотеки. Во многих нишах в первую очередь вторички по итогам года будет снижение цены. Кроме того, скоро начнутся предвогодние скидки по перивичке и, чем ближе к Выборам, тем дисконт по новостройкам будет больше (особенно от не_топовых застройщиков, которым после Выборов грозит резкое ухудшение финансового состояние и банкротство на фоне ухудшения экономического положения / доходов российских домохозяйств).

В этом смысле очередной прогноз от IRN:

По данным ИРН, ценовое дно рынка будет достигнуто примерно к 2020 году. За это время стоимость квартир упадет на 20-30 процентов. На первичном рынке снижение цен прекратится через год-два, и московская недвижимость может резко подорожать к 2024 году, уверен Репченко.

Сейчас рублёвые цены на недвижимость в Москве остаются завышенными примерно на треть. Стоимость столичного жилья по сравнению с мировыми астрономическая. Если вынести за скобки Лондон, Нью-Йорк, Гонконг и им подобные, то в мегаполисах цены на жилье обычно стартуют с тысячи долларов за квадрат.

Стоимость недвижимости считается адекватной, когда цена метра примерно равна среднему доходу местных жителей. Средний доход москвичей среднего класса, которые и формируют основной спрос, составляет около 60 тысяч рублей. А квадратный метр, согласно индексу ИРН, оценивается в 170 тысяч.


- укладывается с точки зрения логики [но не совсем  -  сроков] в наш негативный социально-экономический цикл (ссылка 1, ссылка 2, по ссылке 3 срок чуть дольше). Ранее я говорил о том, что:

>> Примерно октябрь-декабрь 2021 года. Момент силы настоящего кризиса и "ощущения отсутствия перспектив". Начало критической фазы "полное г-но".

То есть в лучшем случае где-то там с 2022-2023 года начнутся первые намеки на рост. И это при том условии, что Collapse )

россети переходят на "модель роснефти":

Встреча нового руководителя с Первым лицом состоялась. Приоритеты определены. Закинули удочку про отмену дивов. Посмотрели на реакцию сторон.

Видимо, Россети начнут приобретать нового хозяина.

Готовимся к обратному (теме РАО) процессу и в этом секторе. Централизация - дальнейшая приватизация на своих (прокладка - не важна).

P.S. Что касается дивов, Collapse )