?

Log in

No account? Create an account

"эпоха" уходящих низких ставок по ипотеке против ипотечного пузыря:

РБК пишет:

Новый раунд повышения [ставок по ипотеке] начался после декабрьского роста ключевой ставки ЦБ — с 7,5 до 7,75%. ВТБ, второй по величине российский банк, уже повысил ставку ипотеки с 1 января на 0,6 п.п. — до 10,1% по стандартным продуктам. В ближайшее время второй раз повысить ставки по ипотеке планирует и крупнейший Сбербанк. Повысить ставки по ипотеке планирует и Газпромбанк, рассказал РБК его представитель, добавив, что конкретного решения пока не принято.

В случае дальнейшего роста ставок по ипотечным кредитам спрос на них может снизиться, сообщили РБК в пресс-службе Банка России, комментируя продолжающееся повышение банками ставок по ипотеке (c) https://www.rbc.ru/finances/11/01/2019/5c38b7739a79475978684ec6


Таким образом, наш прогноз от октября 2017 года (ссылка) по срокам минимумов ипотечных ставок (в первом полугодии 2018 года) полностью реализован. Кто успел воспользоваться последним напоминанием в апреле 2018 года (ссылка), тот успел.

Ну, и еще раз подтверждаются выводы из предыдущей записи по этой теме (ссылка) о том, что более низкие ставки мы теперь увидим только при почти полном государственном контроле экономики (в части крупного бизнеса).

P.S. В этом, конечно, есть свой плюс - ипотечный пузырь уже не будет расти так быстро. Хотя, эффект "аааа, ставки растут, дорогая, надо быстрее брать ипотеку" еще скажется на рынке в 1-3 кварталах этого года и, возможно, в 1 квартале 2020 года. На этом всё. Дальше доходы населения и политика ЦБ "по сдерживанию инфляции" (на самом деле - уничтожению экономики) сделают свое дело.

_
Если Вы хотите понимать, что происходит вокруг Вас, а также получать больше полезной информации и получать ее более оперативно, поставьте приложение Telegram и присоединяйтесь к нашему новому каналу - http://t.me/ecworld - заходите и обязательно нажимайте внизу канала кнопку JOIN.

Comments

Я даже не знаю, с такой конской ставкой проще накопить, прав все же был Полонский. А с учетом эскроу счетов где этот кредит будет отлеживаться 3 года без процентов, так тут просто купить уже построенную через 3 года это на одних процентах треть стоимости можно сэкономить.
Кредит стоит брать только под отлаженный процесс, приносящий доход. На благо банков, достаточно и тех, кто этого не понимает.

Edited at 2019-01-12 12:33 pm (UTC)
Повышение ставок по ипотеке, в сочетании с запретом долевого строительства:
Ближайший результат (1-2 года) - снижение оплаченного спроса на жилье, начало кризиса строительной отрасли
Далее 2-5 лет - кризис промышленности стройматериалов, мебели, ремонтно-отделочного бизнеса

Ключевой вопрос: сможет ли это привести к началу выхода инвесторов из жилья, и соответственно к снижению цен.
Если да - следствием будет полная ликвидация строительно-отделочного бизнеса как класс в провинции, и резкое ускорение миграции населения из провинции в Мск/СПб/Краснодар
>> резкое ускорение миграции населения из провинции в Мск/СПб/Краснодар

странный вывод. Нищание населения не приводит к миграции, скорее наоборот. Вот резкий рост преступности в Мск/СПб/Краснодар будет обеспечен.
Единственное, что останавливает сейчас толпы провинциалов и особенно северян - это ценник на жилье
Как раз ценник - это меньшее препятствие.В Краснодаре достаточно недорогое жилье
А чем будет население заниматься в Краснодаре? Я сам из этих мест - у нас треть народа занято в строительном-ремонтном -отделочном бизнесе.
Не будет стройки - не будет работы.
тоже слышал такое мнение, что "пирамида" Краснодара держится только из-за того, что есть приток людей с деньгами из северных регионов, которым нужно где то жить. как только поток иссякнет, тяжко будет Краснодару
14.11.28 , после подписания ипотечного договора мной, через пол часа ЦБ поднял % ставку.....успел в последний вагон
Спасибо за октябрьский прогноз, он отчасти послужил катализатором в моём случае.
Свою первую халупу заработал в начале 90-х будучи шнурком студентом за 2 стройотряда,заработал денег,купил часть дома под снос в центре Ижевска,4 года ждал и вуаля....двушка в новостройке))))
Потом правда её бывшая жэна отжала
вот времена были))))

Нужно еще добавить к росту ставок ипотеки снижение доходов населения.  Отсюда следует падение рынка недвижимости.  Вероятно, будет падение цен на недвижимость.  Поэтому в качестве инвестиции в недвижимость лучше заходить как раз в 20-х , как писал автор, когда должен будет начаться рост и восстановление. По этим же годам ориентируются специалисты ирн недвижимость. Как то читал у них обзоры рынка Москвы на перспективу.

А почему должен начаться рост и восстановление? Ожидается росто цен на нефть на эти годы?

January 2019

S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Powered by LiveJournal.com