?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Начнем разговор с цитаты из записи почти годичной давности  -  от 26 октября 2017 года (ссылка):

>> Я предполагаю, что мы где-то рядом с моментом предельно низких ставок по ипотеке, плюс-минус 1,5% (кому не по силам купить жилье наличными, но кто уверен в своих силах, вполне возможно этим вопросом стоит озадачиться уже до конца первой половины следующего 2018 года).

В апреле этого года всё стало еще очевиднее (ссылка на пост в телеграм от 19 марта 2018 года):

>> Подтверждается, видимо, наш прошлогодний прогноз: весна-лето 2018 - это  минимумы (плюс-минус 0,5 пп) ставок по ипотеке. Так что, у кого необходимость в улучшении жилищных условий есть, но времени нет, решать нужно в ближайшее время.

Как вы знаете, несколько месяцев назад первые ласточки в виде повышения ставок уже начали появляться на нашем финансовом рынке. Затем ЦБ начал повышать ставки  -  и вот сегодня мы являемся свидетелями, как нам говорят, временного заката эпохи низких ипотечных ставок:

Повышение ставок ипотечного кредитования станет сугубо временным явлением и не должно считаться чем-то удивительным на фоне повышения ставок Центрального Банка. Об этом заявил в понедельник ТАСС замминистра финансов Алексей Моисеев, комментируя повышение Сбербанком ставок по ипотечным продуктам на 0,4 процентного пункта (с) https://tass.ru/ekonomika/5705595

Напомню, что сегодня Сбербанк повысил ставки по ипотечным продуктам на 0,4 процентных пункта за исключением "Ипотеки с господдержкой для семей с детьми", "Нецелевого кредита под залог недвижимости" и "Военной ипотеки". Почти плюс полпроцента к ставкам. Вот так за один день.

Пока наши прогнозы продолжают реализовываться. Напомню, что мы прогнозировали далее. Цитата из записи от 20 апреля (ссылка):

>> Как только на рынке появится первый намёк на рост ставок по ипотеке https://t.me/ecworld/797 , застройщики начнут массово двигать в СМИ тему "последний шанс взять дешевую ипотеку".

>> Как следствие мы увидим резкий, но небольшой рывок цен на первичку. И чуть более сильный на вторичку за этим (потерявшие надежду не смогут не использовать этот шанс).

>> Как только последняя эйфория покупателей пройдёт, далее цены (В СЕГОДНЯШНИХ ДЕНЬГАХ) начнут нисходящую динамику. И уже надолго.


Такое движение тоже уже потихонечку начинается. Объясняют будущий рост цен нам пока лишь изменением ФЗ относительно запрета застройщиками "сбора денег на котлован". Скоро начнут пугать в рекламных статьях и повышением спроса из-за роста ставок ЦБ и Сбербанка как "трендсеттера".

Ну, и имеет смысл напомнить сразу следующее (цитата из записи от 20 апреля (ссылка)):

>> Надо отметить, что на вторичке покупательского ажиотажа не будет. Продавцы повышением цен запрут свой неликвид надолго. И через какое-то время будут сбрасывать просто потому что "деньги нужны".

Берем на заметку для кого актуально.

_
Если Вы хотите понимать, что происходит вокруг Вас, а также получать больше полезной информации и получать ее более оперативно, поставьте приложение Telegram и присоединяйтесь к нашему новому каналу - http://t.me/ecworld - заходите и обязательно нажимайте внизу канала кнопку JOIN.

Comments

ivan_ivanof
Oct. 23rd, 2018 10:39 am (UTC)
В нац. валюте? Инфляция + падение доходов населения(VIP не рассматриваем). Ипотеку тянуть многим станет не под силу. Банки отожмут ипотечные квартиры, поймут, что их не особо так покупают и начнут сдавать тем же ипотечникам, немногим ниже чем рыночная стоимость аренды. В любом случае продать будет сложнее чем сейчас. Так что думаю и в нац валюте вниз, ну или можно будет выбить отличную скидку от заявленной цены. Я не особо разбираюсь, по этому без претензий на истину. А Вы что думаете?
tengri_spirit
Oct. 23rd, 2018 07:10 pm (UTC)
По чесноку - не верю в падение цен на невигу в нацвалюте. Предпосылок ни по фундаменталу, ни по теханализу не видно.

Есть конечно маловероятные сценарии, но я бы на них не поставил.

Profile

ecworld
ecworld

Latest Month

August 2019
S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Tags

Page Summary

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner