?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Начнем разговор с цитаты из записи почти годичной давности  -  от 26 октября 2017 года (ссылка):

>> Я предполагаю, что мы где-то рядом с моментом предельно низких ставок по ипотеке, плюс-минус 1,5% (кому не по силам купить жилье наличными, но кто уверен в своих силах, вполне возможно этим вопросом стоит озадачиться уже до конца первой половины следующего 2018 года).

В апреле этого года всё стало еще очевиднее (ссылка на пост в телеграм от 19 марта 2018 года):

>> Подтверждается, видимо, наш прошлогодний прогноз: весна-лето 2018 - это  минимумы (плюс-минус 0,5 пп) ставок по ипотеке. Так что, у кого необходимость в улучшении жилищных условий есть, но времени нет, решать нужно в ближайшее время.

Как вы знаете, несколько месяцев назад первые ласточки в виде повышения ставок уже начали появляться на нашем финансовом рынке. Затем ЦБ начал повышать ставки  -  и вот сегодня мы являемся свидетелями, как нам говорят, временного заката эпохи низких ипотечных ставок:

Повышение ставок ипотечного кредитования станет сугубо временным явлением и не должно считаться чем-то удивительным на фоне повышения ставок Центрального Банка. Об этом заявил в понедельник ТАСС замминистра финансов Алексей Моисеев, комментируя повышение Сбербанком ставок по ипотечным продуктам на 0,4 процентного пункта (с) https://tass.ru/ekonomika/5705595

Напомню, что сегодня Сбербанк повысил ставки по ипотечным продуктам на 0,4 процентных пункта за исключением "Ипотеки с господдержкой для семей с детьми", "Нецелевого кредита под залог недвижимости" и "Военной ипотеки". Почти плюс полпроцента к ставкам. Вот так за один день.

Пока наши прогнозы продолжают реализовываться. Напомню, что мы прогнозировали далее. Цитата из записи от 20 апреля (ссылка):

>> Как только на рынке появится первый намёк на рост ставок по ипотеке https://t.me/ecworld/797 , застройщики начнут массово двигать в СМИ тему "последний шанс взять дешевую ипотеку".

>> Как следствие мы увидим резкий, но небольшой рывок цен на первичку. И чуть более сильный на вторичку за этим (потерявшие надежду не смогут не использовать этот шанс).

>> Как только последняя эйфория покупателей пройдёт, далее цены (В СЕГОДНЯШНИХ ДЕНЬГАХ) начнут нисходящую динамику. И уже надолго.


Такое движение тоже уже потихонечку начинается. Объясняют будущий рост цен нам пока лишь изменением ФЗ относительно запрета застройщиками "сбора денег на котлован". Скоро начнут пугать в рекламных статьях и повышением спроса из-за роста ставок ЦБ и Сбербанка как "трендсеттера".

Ну, и имеет смысл напомнить сразу следующее (цитата из записи от 20 апреля (ссылка)):

>> Надо отметить, что на вторичке покупательского ажиотажа не будет. Продавцы повышением цен запрут свой неликвид надолго. И через какое-то время будут сбрасывать просто потому что "деньги нужны".

Берем на заметку для кого актуально.

_
Если Вы хотите понимать, что происходит вокруг Вас, а также получать больше полезной информации и получать ее более оперативно, поставьте приложение Telegram и присоединяйтесь к нашему новому каналу - http://t.me/ecworld - заходите и обязательно нажимайте внизу канала кнопку JOIN.

Comments

( 19 comments — Leave a comment )
ivan_ivanof
Oct. 22nd, 2018 07:40 pm (UTC)
Доброго времени суток. По Вашим прикидкам, на сколько % подешевеет на промежутке в 2-3 года?
mitronix
Oct. 22nd, 2018 09:07 pm (UTC)
Если считать в валюте USA, то не сильно.
Как вариант стоимость среднего депозита (в USA) *2-3 года.
При росте доллара последует падение зарплат работающих мигрантов и их вынужденный отъезд, цены могут просесть в долларах до 20%. Дальше интересней.
Три года это маленький срок.
Я знаю лично человека который утверждает, что информация по приватизации худо бедно освещалась в 90е даже в глубинке. Один ваучер его семье пришлось продать, что бы не помереть с голоду, а на остальные три он купил 6300 акций газпрома.
В ценах 2008 года это была 1-2 к квартира в ближайшем Подмосковье. Да и сейчас сумма не маленькая. Вот только ждать пришлось больше 20 лет. Я это к чему.
Выражаю огромную благодарность Денису за огромный труд по просвещению. До его блога мне не удалось найти более структурированной информации.
Если он прав (а я в это верю) тот кто сейчас грамотно распорядится своими накоплениями в будущем может сильно приумножить капитал своей семьи.

ivan_ivanof
Oct. 22nd, 2018 09:23 pm (UTC)
"кто сейчас грамотно распорядится своими накоплениями в будущем может сильно приумножить капитал своей семьи."
Вопрос лишь в том, что такое грамотно? $? XRP? Какие Ваши соображения по этому поводу?
rus_unordnung
Oct. 23rd, 2018 04:37 am (UTC)
если в ЮСД цены просядут не сильно, то в рублях значит хорошо вырастут? А откуда этот рост когда у населения денег нет? Скорей в рублях упадет процентов на 20-30, а в ЮСД - в пол
silver080
Oct. 22nd, 2018 08:41 pm (UTC)
в РФ цены на недвижимость почти полностью коррелируют с динамикой курса доллара к рублю, разумеется с лагом. очередная девальвация снова ударит по недвижимости. на мой взгляд основные факторы риска - кризис на рынках развитых стран и рост индекса доллара. знать бы когда это случится:)))
tengri_spirit
Oct. 23rd, 2018 06:25 am (UTC)
Плюсую

Не снимут санкции, слабеет рубль, нефть ниже 60 - триггеры к падению цен в $.

Снимут санкции, укрепляется рубль, нефть к 100 -> триггеры к росту цен в $.

Что будет с ценами в нац.валюте - хз, это уже более сложный вопрос.

Edited at 2018-10-23 06:26 am (UTC)
ivan_ivanof
Oct. 23rd, 2018 07:39 am (UTC)
В нац. валюте? Инфляция + падение доходов населения(VIP не рассматриваем). Ипотеку тянуть многим станет не под силу. Банки отожмут ипотечные квартиры, поймут, что их не особо так покупают и начнут сдавать тем же ипотечникам, немногим ниже чем рыночная стоимость аренды. В любом случае продать будет сложнее чем сейчас. Так что думаю и в нац валюте вниз, ну или можно будет выбить отличную скидку от заявленной цены. Я не особо разбираюсь, по этому без претензий на истину. А Вы что думаете?
tengri_spirit
Oct. 23rd, 2018 04:10 pm (UTC)
По чесноку - не верю в падение цен на невигу в нацвалюте. Предпосылок ни по фундаменталу, ни по теханализу не видно.

Есть конечно маловероятные сценарии, но я бы на них не поставил.
teheran1943
Oct. 23rd, 2018 07:48 am (UTC)
Снимут санкции
При пыне не снимут.
А он еще лет 15 сидеть намерен.
silver080
Oct. 23rd, 2018 08:52 am (UTC)
верно. но на мой взгляд влияние санкций не так существенно каким кажется. по крайней мере, пока нет прямого запрета на расчёты в долларе и нефтяного эмбарго, но этого скорее всего не будет.все предшествующие девальвации рубля были следствием кризиса финансовых рынков,роста индекса доллара и как следствие падение цен на углеводороды. думаю, так случится и в этот раз, хотя санкции здесь конечно только добавляют негатива. что касается цен в нац валюте. такие объекты вложений, как недвижимость, стоит считать только в стабильных валютах. иначе будет иллюзия стабильной цены, когда по факту в настоящих деньгах, недвижимость с 2008 упала в три раза.

Edited at 2018-10-23 08:59 am (UTC)
claclu
Oct. 23rd, 2018 02:06 am (UTC)
В штатах правительство спасло банки 10 лет назад. В России этого не будет.
Эдуард Ганиев
Oct. 23rd, 2018 03:01 am (UTC)
У нас правительство только и делает, что спасает лишь банки. Благо их осталось.... Мало. А глядишь скоро и вообще 3 останется. Втб, сбер и открытие.))
f5e5f0f2e5e1e5
Oct. 23rd, 2018 12:04 pm (UTC)
ну мкб сечина тоже не плохо было бы спасти
max_sobaka
Oct. 23rd, 2018 04:10 am (UTC)

Я только не пойму смысла брать ипотеку именно в момент минимального процента - банки в одностороннем порядке ставки меняют в плюс, а если ставки пойдут в минус можно и рефинансирнуться

rus_unordnung
Oct. 23rd, 2018 04:41 am (UTC)
скорей из бюджета насыпят банкам(банку), иначе волна распродаж недвиги и еще большее падение цен. Население и так и так заплатит, только если из бюджета насыпят, то заплатят все, в тч у кого ипотеки нет.
web_andyay
Oct. 23rd, 2018 09:40 am (UTC)
пока наблюдаю только рост цен на новостройки
ecworld
Oct. 23rd, 2018 11:33 am (UTC)
и что нам всем это должно сказать?
web_andyay
Oct. 23rd, 2018 01:25 pm (UTC)
честно говоря- сам не могу понять. но таких цен за котлованы раньше не было
ecworld
Oct. 23rd, 2018 02:25 pm (UTC)
а в посте по этому поводу что написано?
( 19 comments — Leave a comment )

Profile

ecworld
ecworld

Latest Month

March 2019
S M T W T F S
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner