?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Про перспективу лет на 5-6 (не дальше 2024-2025 гг.).

Понятно, что после второго этапа девальвации (ссылка) владельцы инвестиционной (арендной) недвижимости останутся в большем плюсе, чем владельцы рублевых депозитов. Но всё же учитывайте  тот факт, что упадут реальные доходы населения и существенно вырастет безработица, поэтому спрос на недвижимость будет снижаться. В арендной  -  смещаться в сторону наиболее дешевого жилья (в дорогом сегменте снижение будет не столь критичным).

Доходность сдачи жилья в аренду в итоге может упасть до 3,5-4% (в рублях) в Москве. Хотя, сейчас в Москве еще достаточно много вариантов с доходностью 7,0-7,5% (после вычета налогов и сопутствующих расходов).

Поэтому если у вас прям горит залить накопления в бетон, то, возможно, на ближайшие лет 5 выгоднее будет рассмотреть инвестиций в недвижимость, всё-таки, не в России. В рублях стоимость вашей недвижимости за это время сильно вырастет, а доходность конкретно сдачи в аренду (если удачный вариант выбрать) в валюте может не сильно отстать (в пределах 0,5-1%) от рублевой, к которой мы можем придти, в России.

К 2024-2025 гг. можно будет и удачно перевернуться (даже с учетом проблем с ликвидностью рынка жилья в некоторых странах). По обстоятельствам.

Предыдущие записи по данной теме смотрите по тегу недвижимость.

_
Если Вы хотите понимать, что происходит вокруг Вас, а также получать больше полезной информации и получать ее более оперативно, поставьте приложение Telegram и присоединяйтесь к нашему новому каналу - http://t.me/ecworld - заходите и обязательно нажимайте внизу канала кнопку JOIN.

Comments

kgvrus
Jul. 10th, 2018 06:42 pm (UTC)
А почему рассматриваете только жилую? Я инвестирую в торговую и получаю в среднем минимум 20 годовых. Права в рублях...
justmoney_1
Jul. 10th, 2018 10:58 pm (UTC)
торговая риск что некому сдавать будет. Или простой может быть долгий. Только если маленькое какое помещение на 1 линии возле метро, там меняются арендаторы быстро, не пустыми не стоят.
kgvrus
Jul. 10th, 2018 11:18 pm (UTC)
Ну лично у меня арендаторы сидят подолгу потому что цену не загибаю как те, что владеют маленькими помещениями у метро. 500 т за 30 метров не предел, но имхо бред!
kgvrus
Jul. 11th, 2018 12:19 am (UTC)
А квартиры, что все разбираются?? В торговую хоть вкладывать не надо, в квартиру необходимо, да ещё и арендаторы меняться будут как ещё повезёт
dobriy_eh
Jul. 11th, 2018 12:32 am (UTC)
А вход сколько ?
kgvrus
Jul. 11th, 2018 01:04 am (UTC)
С этим да... Вход от 30 млн. Как минимум. Но я сейчас думаю над тем, чтобы создать долевое участие от 500 тр с пропорциональным доходом и возможностью выхода
dobriy_eh
Jul. 11th, 2018 02:29 am (UTC)
Тут вопрос, поверят ли в такую вещь.
Есть уже activo вроде. Не сказал бы, что там все прям шоколадно. Управление забирает бОльшую часть прибыли участников.
kgvrus
Jul. 11th, 2018 10:33 am (UTC)
Можно гарантировать минимальную доходность в 9% это можно сделать через залог конкретных метров. Долевая собственность тоже возможна, но в этом случае куча юридических нюансов. Вопрос скорее в прозрачности и порядочности.
dobriy_eh
Jul. 11th, 2018 11:08 pm (UTC)
В РФ всегда вопрос в порядочности.
kgvrus
Jul. 12th, 2018 12:35 am (UTC)
Согласен, но можно же попытаться прописать все это в соглашении... И залог дать долю в объекте?
kgvrus
Jul. 11th, 2018 01:12 am (UTC)
15 лет активно торговал фондовом на рынке и очень рад что окончательно ушёл в недвижку. Спокойнее, гарантировано и времени больше свободного - детьми заняться, хобби
ecworld
Jul. 11th, 2018 01:22 am (UTC)
+

Profile

ecworld
ecworld

Latest Month

June 2019
S M T W T F S
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      

Tags

Page Summary

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner