?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Про перспективу лет на 5-6 (не дальше 2024-2025 гг.).

Понятно, что после второго этапа девальвации (ссылка) владельцы инвестиционной (арендной) недвижимости останутся в большем плюсе, чем владельцы рублевых депозитов. Но всё же учитывайте  тот факт, что упадут реальные доходы населения и существенно вырастет безработица, поэтому спрос на недвижимость будет снижаться. В арендной  -  смещаться в сторону наиболее дешевого жилья (в дорогом сегменте снижение будет не столь критичным).

Доходность сдачи жилья в аренду в итоге может упасть до 3,5-4% (в рублях) в Москве. Хотя, сейчас в Москве еще достаточно много вариантов с доходностью 7,0-7,5% (после вычета налогов и сопутствующих расходов).

Поэтому если у вас прям горит залить накопления в бетон, то, возможно, на ближайшие лет 5 выгоднее будет рассмотреть инвестиций в недвижимость, всё-таки, не в России. В рублях стоимость вашей недвижимости за это время сильно вырастет, а доходность конкретно сдачи в аренду (если удачный вариант выбрать) в валюте может не сильно отстать (в пределах 0,5-1%) от рублевой, к которой мы можем придти, в России.

К 2024-2025 гг. можно будет и удачно перевернуться (даже с учетом проблем с ликвидностью рынка жилья в некоторых странах). По обстоятельствам.

Предыдущие записи по данной теме смотрите по тегу недвижимость.

_
Если Вы хотите понимать, что происходит вокруг Вас, а также получать больше полезной информации и получать ее более оперативно, поставьте приложение Telegram и присоединяйтесь к нашему новому каналу - http://t.me/ecworld - заходите и обязательно нажимайте внизу канала кнопку JOIN.

Comments

yudin_mikhail
Jul. 10th, 2018 03:02 pm (UTC)
+++
7% это очень и очень хорошо для москвы
jaigramsah
Jul. 10th, 2018 05:01 pm (UTC)
Ближнее Подмосковье. Студия. 26 квадратов. Цена 2,7 + 1,1 млн качественный ремонт и мебель, 3.8 млн. Сдается за 22 тыс + коммуналка. 270 000 в год. Вложений ближайшие 3-5 лет нет. Налог 6%. В остатке 6,5% годовых.
Когда ремонт и техника будет ветшать, то расходы на содержане возрастут.
piratte72
Jul. 10th, 2018 08:23 pm (UTC)
Дальне-среднее Подмосковье - Солнечногорск. Квартира-однушка (поздняя советская) - 33 квадрата с лоджией ( кирпич, 9-ти этажка) 2150000. 70 тыс - замена окон на пластиковые. 200 тыс - косметический ремонт ( линолеум на кухне и в прихожей, обои, покраска, двери, замки, плитка на потолке + холодильник, стиралка). Часть мебели от старых хозяев. Сдается за 15 тыс в месяц, правда - только по безналу (фирма снимает для работника и переводит на карту, что в теории чревато налогами)

Edited at 2018-07-10 05:24 pm (UTC)
Azamat Baychorov
Jul. 11th, 2018 07:28 am (UTC)
Зачем такой гемор? 7% можно с депозита получить в любом банке
kiamotor
Jul. 11th, 2018 08:40 am (UTC)
Депозит можно не получить в "любом" банке.
gorlovevgeny
Jul. 11th, 2018 09:16 am (UTC)
зачем пользоваться депозитами когда по ОФЗ и доходность больше и надежнее любой сбербанки. И это по сути вклад до востребования. Захотел снять часть - продал часть облигаций. Захотел доложить - докупил.
kiamotor
Jul. 11th, 2018 10:19 am (UTC)
Да, да. Отдел фантастической литературы вроде на другом этаже.
gorlovevgeny
Jul. 11th, 2018 10:21 am (UTC)
В смысле? Офз пк 29011 около 8% если не изменяет память.

Profile

ecworld
ecworld

Latest Month

June 2019
S M T W T F S
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner