?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Про перспективу лет на 5-6 (не дальше 2024-2025 гг.).

Понятно, что после второго этапа девальвации (ссылка) владельцы инвестиционной (арендной) недвижимости останутся в большем плюсе, чем владельцы рублевых депозитов. Но всё же учитывайте  тот факт, что упадут реальные доходы населения и существенно вырастет безработица, поэтому спрос на недвижимость будет снижаться. В арендной  -  смещаться в сторону наиболее дешевого жилья (в дорогом сегменте снижение будет не столь критичным).

Доходность сдачи жилья в аренду в итоге может упасть до 3,5-4% (в рублях) в Москве. Хотя, сейчас в Москве еще достаточно много вариантов с доходностью 7,0-7,5% (после вычета налогов и сопутствующих расходов).

Поэтому если у вас прям горит залить накопления в бетон, то, возможно, на ближайшие лет 5 выгоднее будет рассмотреть инвестиций в недвижимость, всё-таки, не в России. В рублях стоимость вашей недвижимости за это время сильно вырастет, а доходность конкретно сдачи в аренду (если удачный вариант выбрать) в валюте может не сильно отстать (в пределах 0,5-1%) от рублевой, к которой мы можем придти, в России.

К 2024-2025 гг. можно будет и удачно перевернуться (даже с учетом проблем с ликвидностью рынка жилья в некоторых странах). По обстоятельствам.

Предыдущие записи по данной теме смотрите по тегу недвижимость.

_
Если Вы хотите понимать, что происходит вокруг Вас, а также получать больше полезной информации и получать ее более оперативно, поставьте приложение Telegram и присоединяйтесь к нашему новому каналу - http://t.me/ecworld - заходите и обязательно нажимайте внизу канала кнопку JOIN.

Comments

dobriy_eh
Jul. 10th, 2018 02:07 pm (UTC)
Если думать в сторону недвижимости не в РФ, то можно просто купить REIT. 4,5-7% годовых.
Правда стоимость акций меняется, но на долгосрочное растет.
В РФ мне подсказали идею: участок земли с коммуникациями, на нем гараж простой под СТО.
Свои 10-15% годовых будешь иметь
flash2004
Jul. 10th, 2018 04:31 pm (UTC)
Этим управлять надо. Кучу времени займёт и не факт что получится. Есть примеры...
dobriy_eh
Jul. 10th, 2018 06:29 pm (UTC)
Пример можно найти на всё.
Есть примеры, когда получается:)
worldbubble
Jul. 10th, 2018 04:43 pm (UTC)
Американские reit, до налогов доходность 4-10%. В долларах.
Можно etf с доходностью 3%.

Из рф вообще никак не купить?
dobriy_eh
Jul. 10th, 2018 06:28 pm (UTC)
В смысле никак?
Открываете счёт в США и покупаете.
Верите бирже РТС- покупаете на РТС американские ЕТФ (правда список ограничен и нужно быть квалифицированным участником).
Зато через РТС не будет налога на доходы в случае удержания более 3 лет
worldbubble
Jul. 11th, 2018 02:34 am (UTC)
тогда я не могу понять зачем вообще вкладывать в российский рынок.

Profile

ecworld
ecworld

Latest Month

August 2019
S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Tags

Page Summary

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner