?

Log in

No account? Create an account

позитив для тех, кто никак не может решить квартирный вопрос:

Продолжим разговор про недвижимость.

Если есть с чего копить (желательно, опять же, в трех валютах), то не заморачивайтесь сильно  -  пока всё складывается в вашу пользу, особенно в пользу молодых семей, которые двушку тем более не потянут, но нужно отдельное койко-место на отдельной кухне через день ;)

Цены на однокомнатные квартиры в Москве показали рекордное падение за год. С середины 2015 года «однушки» массового сегмента на первичном рынке столицы подешевели на 14,4%.

За последний год однокомнатные квартиры массового сегмента в новостройках Москвы подешевели сильнее, чем «двушки», «трешки» и студии, подсчитали в агентстве недвижимости «Метриум Групп». Так, с августа 2015-го по август 2016 года средняя цена «однушек» на первичном рынке столицы снизилась с 7,16 млн руб. до 6,13 млн руб., что эквивалентно падению на 14,4%, говорится в пресс-релизе. За это же время средневзвешенная стоимость двухкомнатных квартир комфорт- и экономкласса упала на 12,4% (с 10,2 млн руб. до 8,9 млн руб.), трехкомнатных — на 11,5% (с 14,24 млн руб. до 12,61 млн руб.), а студий — на 6,4% (с 4,54 млн руб. до 4,25 млн руб.), утверждают в «Метриум Групп».

Риелторы объяснили рекордное удешевление однокомнатных квартир перетеканием спроса от «однушек» в сторону студий и двухкомнатных квартир. «Если раньше наиболее ходовым продуктом на рынке массового сегмента были однокомнатные квартиры как наиболее бюджетные предложения, то теперь их место постепенно занимают еще более бюджетные студии, — заявила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — В связи с этим «однушки» оказались в сложном положении: клиенты, которые раньше ориентировались на покупку однокомнатной квартиры, переключились на более дешевые студии, а покупатели, обладающие большим бюджетом, по-прежнему приобретают «двушки» и «трешки». Именно поэтому цены на однокомнатные квартиры снизились заметнее всего» (с) http://realty.rbc.ru/news/57bd668e9a7947e409e78a1c



И еще  -  информация для тех, кому надо хоть с чего-то начинать:

Средняя стоимость комнат на продажу в Москве за год упала на 22%. Комнаты на вторичном рынке столицы продаются в среднем за 2,9 млн руб.

Стоимость комнаты в московских квартирах на вторичном рынке за год упала на 22% и стала сопоставима с ценами на типовые однокомнатные квартиры в спальных районах столицы (около 3 млн руб.). К такому выводу пришли аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В Москве сейчас продается 1,6 тыс. комнат, или 3,9% от общего объема предложения на вторичном рынке жилья столицы, отмечают риелторы. Средняя цена такого объекта, по данным «Инкома», составляет порядка 2,9 млн руб. Самая дешевая комната, выставленная на продажу в Москве, имеет площадь 10 кв. м и обойдется в 1,2 млн руб. Она расположена в трехкомнатной квартире после пожара на последнем этаже 12-этажного панельного дома в районе станции метро «Первомайская». Самый дорогой объект — 18-метровая комната в двухкомнатной квартире на первом этаже восьмиэтажного дома рядом со станцией метро «Краснопресненская». Стать ее владельцем можно за 6 млн руб., говорится в пресс-релизе «Инком-Недвижимости».

Не менее 20% всех выставленных на продажу комнат, по данным «Инком-Недвижимости», находятся в Центральном административном округе (ЦАО) столицы: их средняя цена на 52% превышает среднерыночный показатель и составляет 4,4 млн руб. Это отражает тенденцию московского рынка недвижимости последних полутора лет, когда периферийные территории столицы дешевеют быстрее, чем центр, свидетельствуют данные риелторов (с) http://realty.rbc.ru/news/57ac42539a79473a62057641


Впереди долгие годы застоя на этом рынке. Так что, копите. Если будет доход и возможность накапливать, то в ближайшие три года решить этот вопрос будет намного легче.

Comments

14,4%, - 12,4% - 11,5%

на уровне погрешности.
некислая такая погрешность в пол лимона рублей. Вобщем то по личным наблюдениям в спб - могу подтвердить эти цифры. Все примерно так же.
Ecworld расскажите пожалуйста об накоплении в трех валютах по подробнее. Я так понимаю рубль тоже входит в этот список? Спасибо
+1
Тоже интересно!
Могу предположить $, €, Р…?
Понижение идёт за счёт уменьшения кв. м, они ещё на этом и зарабатывают. В итоге цену метра пытаются удержать. Посмотрим насколько хватит перепродажников типа метриум групп чтобы удержать цены
Ай я красавец... Мало того, что недвигу поменял, так еще и на низах ремонт глобальный начал. Прям типичный представитель толпы)) Но главное, что я искренне этому рад, а счастье в жизни главное )
Ложка дорога к обеду!
А сейчас же новая дебильная ( а может и не дебильная) система - в школу записываешься по месту прописки. Рядом с моей старой квартирой приличных школ не было, поэтому надо было поменять жилье (
Застой?!
Падение продолжится . самое то на данный момент копить в валюте, пока цены не просядут еще ниже, и процентная ставка за ипотеку последует в том же направлении.
>> Так что, копите.
Спорный совет ;) Наверное, он в большей степени подойдет тем, кто готов ютиться в старом жилом фонде в 33-ти метровых однушках, 45-метровых двушках и 55-метровых трешках с 6-метровыми кухнями и пестрым социальным окружением, или чуть в меньшей степени для будущих жителей хоть и новой, но очень "звенящей" панели с видом на промзону или восьмиполосную пробку.
И вопрос - а где хранить накопленное?
а вы где готовы ютиться ? Чуть высунули нос из кучи (еще неизвестно каким способом) и уже ставите себя выше самой большой части населения ? Или предлагаете всем влезать в долги, для того чтобы ютиться в такой же клетушке в муравейнике, только чуть больше метражом и с более крутыми машинами под подъездом, лопая доширак 3 раза в день ?

Edited at 2016-09-15 03:27 pm (UTC)
Здравствуйте. Читаю этот блог недолго. Есть вопрос к автору и к людям считающими себя в теме. Я живу с женой и двумя детьми 1,5 и 3 года в однушке, работаю пока 1 - жена в декрете.В городе Казань. Вопрос - стоит ли мне ввязываться в ипотеку? Учитывая что жить тяжело в таких условиях, и доход 25-30. Тоесть продаю однушку , вваливаю маткапитал и беру ипотеку. Причем я бы хотел частный дом но условия таковы что первичка дешевле и частного дома и вторички. Потому как проценты за коммерческую ипотеку бешенные а за первичку у нас 8,8 процента.
вы кто по специальности?
кто по специальности супруга?
какой опыт работы? какие есть навыки?
есть ли бабушки/дедушки?

и т.д. и т.п. вопросы нужно для себя ответить, прежде чем ввязываться в ипотеку, а уж потом считать проценты
Вот с такого дохода в ипотеку и кредиты лучше не лезть. Ведь и так нагрузка на бюджет с детьми большая: лечение ( не серьезное) , анализы, лекарства, одежда. Потом садик, а там доп занятия тоже за деньги. Не думаю что в Казани все дешевле, чем в Москве.
А если телефон сломается, стиралка, холодильник? Такие доп расходы с ипотекой не вытянуть.
Падающая в цене недвижимость ещё один аргумент в пользу падения рубля.

September 2018

S M T W T F S
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      

Tags

Powered by LiveJournal.com