?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

"Умом Россию не понять ..."  -  все мы помним эти слова и часто относим их к совершенным разным эпизодам, областям нашей жизни. Экономика, рынок ...  в нашей стране  -  не исключение. Те, кто изучал макроэкономику в универе, отлично помнит один из основных вопросов, который возникает у студентов первого курса после рассказа препода о таком понятии как эластичность спроса: "А почему это правило не работает у нас?" У нас как-то, если спрос падает,  -  цены не падают, а наоборот часто растут. Таким образом продавцы пытаются отбить свои потери на количестве проданного товара :)

А вот я сегодня посмотрел в очередной раз статистику по рынку недвижимости и заметил, что ситуация изменилась на обратную.

Аналитики прогнозируют, что по итогам 2016 года ипотека может приблизиться к показателям рекордного 2014 года. Минстрой подтверждает:

Объем выданной ипотеки по итогам 2016 года может сравняться с рекордным 2014 годом, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Тогда было выдано порядка 1,7 триллионов рублей (в 2015 году — 1,1 триллион). По его словам, в I квартале 2016 года российский рынок ипотеки вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Также глава Минстроя отметил, что растет доля выданной ипотеки по программе субсидирования. Если в 2015 году по программе государственного субсидирования ипотеки покупалась каждая третья квартира в новостройке, то в I квартале 2016 года эта цифра составила 45%.

При этом при таком уровне спроса зайтройщики не торопятся поднимать цены. Угрожают "отменой скидок". Кто-то, возможно, отменяет. Но цены на жилье не растут (на фоне такого роста спроса по сравнению с предыдущим годом). Цены по некоторым объектам продолжают сильно падать:

Примечательно, что всплеск покупательской активности не прибавил стоимости столичному «квадрату». По данным аналитического центра www.irn.ru, за I полугодие 2016 года в рублях недвижимость в Москве в среднем подешевела на 3%. Если на конец 2015 года средняя стоимость столичного жилья составляла чуть более 178 тысяч рублей за метр, то к середине 2016 года – чуть менее 173 тысяч. В долларовом выражении цена московского метра почти не изменилась, прибавив всего 1%. Таким образом, за I полугодие в среднем рынок не показал существенной динамики по ценам ни вверх, ни вниз, однако довольно интересные движения наблюдались внутри сегментов (с) http://www.irn.ru/news/108724.html

А некоторые условно независимые аналитики прогнозируют даже продолжение падения цен:

Если ситуация в экономике останется примерно на нынешнем уровне, цены еще пару лет могут снижаться примерно на 10% в год. Затем рынок «нащупает» некую равновесную цену, которая будет отражать реальный баланс спроса и предложения. Однако маловероятно, что после этого начнется рост цен (с) Калюжнова Татьяна, Руководитель компании «ИРН-Консалтинг».

Задача простая: объяснить, почему застройщики СЕЙЧАС не наращивают цены при таком высоком (ПОЧТИ РЕКОРДНОМ!) уровне спроса со стороны населения? Как у нас любят это делать. И делали всегда.

На рынке аренды жилья (Москвы) ситуация не лучше: цены на съемное жилье продолжают падать. Я сегодня пробежался по cian. Даже с учетом летнего отсутствия предложения (из-за отъезда арендодателей на дачи) цены реально очень сильно упали по сравнению с моментом, когда я последний раз смотрел данные. Даже удивился немного:



В Московской области цены на аренду жилья также продолжают снижаться:

недвижимость_аренда_москва_160711.png
Немного сарказма.Давно уже не смотрел, как там инфляция у нас сейчас считается (корзина, особенно по платным услугам населению). Но, мне кажется, пока происходят такие вещи с ценами на аренду жилья, росстату и правительству можно и нужно включать аренду в расчет показателя инфляции, а затем в случае роста цен на аренду, надо сразу же менять расчетную базу и убирать из нее аренду жилья.

Тем временем, в банках ситуация в ипотеки не такая, уж, радужная на фоне ростов портфелей:

Самые высокие темпы роста просрочки среди всех видов кредитов в России с начала года были отмечены в сегменте ипотеки, говорится в пресс-релизе Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Если по итогам мая 2016 года темпы роста всех просроченных кредитов составили 8%, то в сегменте жилищного кредитования их число увеличилось на 22% (103 тыс. штук, 3,9% от общего числа выданных ипотечных займов), подсчитали в ОКБ. Вырос и объем просроченной задолженности: с начала года он увеличился на 17% (155 млрд руб.), что составляет 4,5% от общего объема ссудного долга по ипотеке. (с) http://realty.rbc.ru/articles/22/06/2016/562950000883239.shtml

Но это ничего страшного. Как Вы помните, скоро г-но просроченные кредиты разрешат переупаковывать в красивую обертку и скидывать на нас с вами. У нас много свободных денег: в банках, пенсионные ...

Comments

ecworld
Jul. 11th, 2016 08:47 pm (UTC)
на ипотечный кризис по типу американского потребуется лет 6-9. ипотечники гораздо раньше вынуждены будут обратиться за помощью. потому что многим платить уже сейчас нечем. через два года (если нефть не вырастет) стройка встанет и потянет за собой другие отрасли. если государство не начнет субсидировать стро-во и покупку жилья за счет печати денег.

когда такие отрасли встанут, безработица резко накроет многие семьи. и прежде всего, это ощутят ипотечники.

Edited at 2016-07-11 08:48 pm (UTC)
slonohrom
Jul. 12th, 2016 06:58 am (UTC)
Ну так это и есть "американский" сценарий.
Остановка роста цен, невозможность обслуживать ипотеку при значительной ее доле в обороте недвижимости - приведет к росту проблем на балансах банков - далее очередной банковский кризис на этот раз уже из-за ипотеки - массовые распродажи залоговой недвижки банками - далее обрушение рынка недвижимости - далее кризис строительства - и т.д. и т.п.
Ну и эмиссия как способ избежать массового банкротства банков и стройкомпаний - вполне вероятна. И третья волна девальвации.
Тут даже и без нефти проблем хватит.
С другой стороны, если нефть будет более-менее стабильна, сильно падать не будет - то и сильной девальвации удастся избежать.

Profile

ecworld
ecworld

Latest Month

October 2019
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Page Summary

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner