?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

"Умом Россию не понять ..."  -  все мы помним эти слова и часто относим их к совершенным разным эпизодам, областям нашей жизни. Экономика, рынок ...  в нашей стране  -  не исключение. Те, кто изучал макроэкономику в универе, отлично помнит один из основных вопросов, который возникает у студентов первого курса после рассказа препода о таком понятии как эластичность спроса: "А почему это правило не работает у нас?" У нас как-то, если спрос падает,  -  цены не падают, а наоборот часто растут. Таким образом продавцы пытаются отбить свои потери на количестве проданного товара :)

А вот я сегодня посмотрел в очередной раз статистику по рынку недвижимости и заметил, что ситуация изменилась на обратную.

Аналитики прогнозируют, что по итогам 2016 года ипотека может приблизиться к показателям рекордного 2014 года. Минстрой подтверждает:

Объем выданной ипотеки по итогам 2016 года может сравняться с рекордным 2014 годом, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Тогда было выдано порядка 1,7 триллионов рублей (в 2015 году — 1,1 триллион). По его словам, в I квартале 2016 года российский рынок ипотеки вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Также глава Минстроя отметил, что растет доля выданной ипотеки по программе субсидирования. Если в 2015 году по программе государственного субсидирования ипотеки покупалась каждая третья квартира в новостройке, то в I квартале 2016 года эта цифра составила 45%.

При этом при таком уровне спроса зайтройщики не торопятся поднимать цены. Угрожают "отменой скидок". Кто-то, возможно, отменяет. Но цены на жилье не растут (на фоне такого роста спроса по сравнению с предыдущим годом). Цены по некоторым объектам продолжают сильно падать:

Примечательно, что всплеск покупательской активности не прибавил стоимости столичному «квадрату». По данным аналитического центра www.irn.ru, за I полугодие 2016 года в рублях недвижимость в Москве в среднем подешевела на 3%. Если на конец 2015 года средняя стоимость столичного жилья составляла чуть более 178 тысяч рублей за метр, то к середине 2016 года – чуть менее 173 тысяч. В долларовом выражении цена московского метра почти не изменилась, прибавив всего 1%. Таким образом, за I полугодие в среднем рынок не показал существенной динамики по ценам ни вверх, ни вниз, однако довольно интересные движения наблюдались внутри сегментов (с) http://www.irn.ru/news/108724.html

А некоторые условно независимые аналитики прогнозируют даже продолжение падения цен:

Если ситуация в экономике останется примерно на нынешнем уровне, цены еще пару лет могут снижаться примерно на 10% в год. Затем рынок «нащупает» некую равновесную цену, которая будет отражать реальный баланс спроса и предложения. Однако маловероятно, что после этого начнется рост цен (с) Калюжнова Татьяна, Руководитель компании «ИРН-Консалтинг».

Задача простая: объяснить, почему застройщики СЕЙЧАС не наращивают цены при таком высоком (ПОЧТИ РЕКОРДНОМ!) уровне спроса со стороны населения? Как у нас любят это делать. И делали всегда.

На рынке аренды жилья (Москвы) ситуация не лучше: цены на съемное жилье продолжают падать. Я сегодня пробежался по cian. Даже с учетом летнего отсутствия предложения (из-за отъезда арендодателей на дачи) цены реально очень сильно упали по сравнению с моментом, когда я последний раз смотрел данные. Даже удивился немного:



В Московской области цены на аренду жилья также продолжают снижаться:

недвижимость_аренда_москва_160711.png
Немного сарказма.Давно уже не смотрел, как там инфляция у нас сейчас считается (корзина, особенно по платным услугам населению). Но, мне кажется, пока происходят такие вещи с ценами на аренду жилья, росстату и правительству можно и нужно включать аренду в расчет показателя инфляции, а затем в случае роста цен на аренду, надо сразу же менять расчетную базу и убирать из нее аренду жилья.

Тем временем, в банках ситуация в ипотеки не такая, уж, радужная на фоне ростов портфелей:

Самые высокие темпы роста просрочки среди всех видов кредитов в России с начала года были отмечены в сегменте ипотеки, говорится в пресс-релизе Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Если по итогам мая 2016 года темпы роста всех просроченных кредитов составили 8%, то в сегменте жилищного кредитования их число увеличилось на 22% (103 тыс. штук, 3,9% от общего числа выданных ипотечных займов), подсчитали в ОКБ. Вырос и объем просроченной задолженности: с начала года он увеличился на 17% (155 млрд руб.), что составляет 4,5% от общего объема ссудного долга по ипотеке. (с) http://realty.rbc.ru/articles/22/06/2016/562950000883239.shtml

Но это ничего страшного. Как Вы помните, скоро г-но просроченные кредиты разрешат переупаковывать в красивую обертку и скидывать на нас с вами. У нас много свободных денег: в банках, пенсионные ...

Comments

acubabiza
Jul. 11th, 2016 07:25 pm (UTC)
Денис, давно хотел спросить вашего мнения, но как то тема не подворачивалась, но раз уж вы заговорили о недвижимости... :)
У меня договор долевого участия в строительстве с застройщиком, дом сдан, собственно в квартире уже сделан ремонт и живут люди. Текущими темпами оплаты (с опережением базового графика) мне платить за нее еще год. Но немножко напугал такой момент - с месяц назад мне пришла СМС от застройщика в которой мне предложили оформить остаток долга в ипотеку и получить скидку на этот остаток в 10%. В ипотеку оформляться не хочу - беготни и суеты много. 10% скидки от остатка - это не такие уж большие деньги по сравнению с уже выплаченными.
Но не может ли это быть звоночком, что у застройщика начинаются проблемы (нужны живые деньги)? Не стоит ли поскрести по сусекам и набрать необходимую сумму (это трудно и сложно, но в принципе осуществимо), чтобы вступить в право собственности уже сейчас? И что может мне грозить, если застройщик обанкротится до погашения моего долга и вступления в право собственности?
Буду признателен за ответ.
ecworld
Jul. 11th, 2016 08:41 pm (UTC)
я не юрист.

но Ваши взаимные обязательства перейдут (с той стороны) к тому, кто является кредитором Вашего заемщика. потом перед ним погасите свой долг в соответствии с догором - и вступите в права собственности. по логике так должно быть. ньюансы долевого участия, я, к сож., не знаю. может, там что иначе.
ecworld
Jul. 11th, 2016 08:42 pm (UTC)
если строитель не топовый, то он сейчас не займет у банков денег под котлован (который будет достраиваться после 2018). ему дегевле на эти будущие стройки занять у Вас, чем у банка. даже со скидкой.

так что, это может быть как нормальная ситуация, так и звоночек.
acubabiza
Jul. 13th, 2016 07:17 am (UTC)
Спасибо!
john_archer
Jul. 11th, 2016 08:52 pm (UTC)
Смысл помогать застройщику?
Смысл помогать банку? Если вам не нужна квартира, лучше взять ипотеку, не закладывая жильё, а недвижимость продать. Представьте повторение ипотечного кризиса как в США, но у нас. Скорее всего, недвига станет невыгодным вложением, от неё потом не избавишься, деньги будут потрачены. Ещё и налог могут поднять на неё, а доходы от аренды упадут.
acubabiza
Jul. 13th, 2016 07:22 am (UTC)
Re: Смысл помогать застройщику?
Ну это же не десятая моя квартира, так что пока это выгодное вложение - пустовать не будет :)

Profile

ecworld
ecworld

Latest Month

July 2019
S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   

Tags

Page Summary

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner